El mercado inmobiliario peruano continúa evolucionando hacia esquemas de inversión más líquidos y con mejor rentabilidad. Recientes estudios derivados del dashboard de PME CAPECO muestran un claro vencedor en los lanzamientos del último semestre: los departamentos de 1 dormitorio con áreas entre los 38 y 45 metros cuadrados.
El auge de la tipología eficiente
La razón fundamental por la cual este formato domina actualmente las curvas de Retorno sobre Inversión (ROI) radica en la economía de escala y el acceso financiero. Estos departamentos logran cumplir con las estrictas ratios de endeudamiento bancario requeridos para una enorme porción de jóvenes profesionales (DINKs o solteros) y, al mismo tiempo, representan el ticket de entrada ideal para micro-inversionistas inmobiliarios.
Alquiler tradicional frente a rentas cortas
Los datos son concluyentes respecto a la rentabilidad generada:
- Rentabilidad Bruta Anual: En alquiler tradicional (contratos anuales) oscila entre 5.5% y 6.8%.
- Operación Short-Term: Mediante plataformas como Airbnb se han medido rentabilidades de entre 8.5% y 11% en distritos estratégicos (zonas turísticas y financieras).
- Vacancia: La velocidad de recolocación de un inquilino para una unidad de 1 habitación es de solo 15 días promedio.
El papel de las amenidades
Dado que el tamaño interno se ha contraído a lo mínimo indispensable para vivir, la compensación ocurre en los espacios comunes. Proyectos que lideran ventas no compiten por cuántos metros cuadrados venden en el área del apartamento, sino por la calidad del espacio de *coworking*, piscinas panorámicas, áreas de *pet-spa* y zonas de parrillas.
"Hoy en día se vende un estilo de vida empaquetado; el departamento es solo la habitación de hotel privada dentro de un resort urbano. Aquellos promotores que diseñen zonas comunes integradas a esta visión garantizarán la venta de sus unidades menores."← Volver a todos los reportes